Tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini bilježi značajan porast cijena, a najveći skok zabilježen je u Trebinju, gdje je prosječna cijena kvadratnog metra novih stanova u 2024. godini dostigla 4.176 KM. U poređenju s prošlogodišnjim prosjekom od 2.933 KM, to predstavlja rast od čak 1.243 KM po kvadratu, što je nezabilježeno na ovom tržištu.
Trebinje: Magnet za dijasporu i strane kupce
Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku RS-a, Trebinje je postalo izuzetno privlačno za kupce iz inostranstva, uključujući ljude iz Amerike, Kanade, Australije, Njemačke i Holandije. Razlozi za ovo su blizina Jadranskog mora, veliki broj sunčanih dana i mirna sredina za život.
U agencijama za nekretnine navode da cijene novih stanova kreću od 3.500 KM po kvadratu, dok su u starogradnji nešto niže – od 2.400 KM naviše. Ipak, postoje luksuzne nekretnine koje dostižu i cijene od 5.000 do 6.000 KM po kvadratu, što ih čini gotovo nedostupnim za lokalno stanovništvo.
Rast cijena i u drugim gradovima
Osim Trebinja, porast cijena stanova zabilježen je i u drugim gradovima:
- Banjaluka: Sa 3.369 na 3.618 KM.
- Bijeljina: Sa 2.183 na 2.434 KM.
- Doboj: Sa 2.235 na 2.382 KM.
- Istočna Ilidža: Sa 1.793 na 2.314 KM.
Ovaj trend ukazuje na sve veću potražnju i značajan rast tržišta nekretnina u cijeloj zemlji.
Mjere podrške lokalnom stanovništvu
Kako bi olakšala stambeno zbrinjavanje, Gradska uprava Trebinja uvela je olakšice za gradnju kuća. Svi koji žele graditi kuće do 200 kvadratnih metara na određenim područjima imaju pravo na 50% popusta na troškove rente i uređenja.
Gradonačelnik Mirko Ćurić ističe da je cilj ovih mjera zadržavanje stanovništva i privlačenje novih kupaca koji planiraju dugoročno živjeti u Trebinju.
Rast prodaje uprkos rastu cijena
Uprkos rastu cijena, prodaja stanova u RS-u zabilježila je povećanje od 3,1%, dok je prosječna cijena kvadrata novih stanova porasla za 8,9%. Ekspanzija u gradnji novih stambenih jedinica ne jenjava, a tržište ostaje aktivno zahvaljujući konstantnoj potražnji, kako domaćih tako i stranih kupaca.
Zaključak
Porast cijena nekretnina u Trebinju i širom BiH reflektuje globalni trend rasta potražnje za nekretninama na atraktivnim lokacijama. Dok su cijene novih stanova za mnoge lokalne stanovnike postale nedostižne, interesovanje dijaspore i stranaca doprinosi razvoju ovog sektora. Očekuje se da će gradovi poput Trebinja nastaviti privlačiti pažnju investitora, ali i zahtijevati dodatne mjere kako bi nekretnine ostale dostupne širem spektru stanovništva prenosi pressmediabih
