Prema najnovijim podacima Agencije za statistiku Bosne i Hercegovine, prosječna cijena prodatih novih stanova u prvom kvartalu 2025. godine iznosila je čak 3.073 konvertibilne marke po metru kvadratnom, što predstavlja zabrinjavajući rast cijena na bh. tržištu nekretnina.
U poređenju s prosječnom cijenom novih stanova u 2024. godini, kvadratni metar sada je skuplji za 4,8 posto, dok je u odnosu na prvi kvartal 2024. godine cijena porasla za čak 10,7 posto. Ovakav trend jasno pokazuje da tržište nekretnina u BiH i dalje karakterišu rastući troškovi, što dodatno opterećuje građane, posebno mlade koji nastoje riješiti stambeno pitanje.
Ipak, bez obzira na skok cijena, interes za kupovinu ne jenjava. U prvom kvartalu 2025. godine broj prodatih novih stanova porastao je za 5,8 posto u odnosu na isti period 2024. godine. Međutim, u poređenju sa prosječnim brojem prodatih novih stanova u cijeloj 2024. godini, zabilježen je pad od 29,8 posto, što može ukazivati na sezonske oscilacije ili rastući oprez među kupcima zbog nestabilnih cijena.
Kada je riječ o površini, prodana površina novih stanova veća je za 6,2 posto u odnosu na prvi kvartal prošle godine, ali u poređenju sa prosjekom iz 2024. godine, manja je za 30,2 posto. Ova kontradikcija sugeriše da se prodaju stanovi različitih veličina u različitim vremenskim periodima, a moguće je i da se tržište kreće ka manjim, funkcionalnijim stanovima zbog cijena.
Agencija za statistiku pojašnjava i strukturu prosječne cijene kvadratnog metra:
-
373 KM otpada na cijenu građevinskog zemljišta,
-
1.839 KM se odnosi na troškove gradnje i dobit izvođača,
-
862 KM uključuje ostale troškove, među kojima je i PDV.
Ukupna prosječna cijena kvadrata stoga ne odražava samo stanje na tržištu nekretnina, već i širok spektar ekonomskih faktora – od cijena zemljišta, energenata i radne snage, pa do poreznih opterećenja i inflacije.
Ovakav rast cijena može dodatno pogoršati problem stambene neadekvatnosti i nejednakosti, jer sve veći broj građana ostaje izvan mogućnosti da sebi priušti vlastiti dom. Stručnjaci upozoravaju da bi, ukoliko se trend rasta cijena nastavi bez konkretnih mjera za stabilizaciju tržišta i poticanje stanogradnje, BiH mogla suočiti s još izraženijim stambenim jazom između bogatijih i siromašnijih slojeva stanovništva prenosi pressmediabih
